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オーナー様へ

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■土地活用についてご相談をお受けします。

  1. 1活用目的の明確
    どのような土地を何のために、どう使って、どの程度の収益を見込みたいか？など土地活用の第一歩となる活用目的を明確にします。
  2. 2活用方法の検討
    目的が明確になってきたら、活用方法を検討します。
    目的によって活用方法が様々になりますので、じっくりと検討いたします。
  3. 3制約条件のチェック
    活用方法の検討と共に、制約条件のチェックも行います。
    土地活用する際には様々な派生要素が発生しますので、十分に確認を行います。
  4. 4収益性の具体的検討
    活用方法や制約条件のチェックも済んだら、具体的な収益プランを作成します。
    この事前シミュレーションで中長期的な資金繰りも想定できます。
  5. 5運営管理
    建物建設後や活用開始後などの運営管理について検討します。
    専門の管理会社を介した方が良い場合もあります。

■実際の土地活用事例

月極め駐車場をコインパーキングに転用

Ｈ様は月極め駐車場を運営されていましたが、ご自身で管理されていた為、無断駐車や賃料催促、定期清掃等の管理業務に時間を割かれていました。
短時間のコインパーキング利用としての需要があるため、当社にて駐車場を一括にて借り上げさせて頂き、当社運営のコインパーキングに転用する提案をＨ様にさせていただきました。
弊社の経験とノウハウがあれば収益を出すことが可能です。
  • ・オーナーの管理業務の大幅削減。
  • ・コインパーキング化により収益もアップしました。
  • ・コインパーキング運営希望の方もご相談ください。

古屋付土地を月極め駐車場に転用

Ｏ様は所有している土地に昭和４０年代に長屋を建築し、貸家事業を行っていましたが、建物の老朽化に伴い貸家への入居が減り、有効な土地活用について悩んでおりました。
当社にて長屋の解体処分を行い、月極め駐車場への造成工事を行いました。その後の駐車場管理までサポートさせていただいております。お客様の社有不動産戦略はお任せください。
  • ・毎年の固定資産税の支払いへの充当。

  • ・オーナーのメンテナンスからの開放

    老朽化するほど月々の建物メンテナンスが増え、時間、費用共にオーナーの大きな負担となっていました。
    また、老朽化した建物の空状態を無くすことで大雨や強風、火災による近隣への被害の心配もなくなります。

  • ・月極め駐車場の運営・管理はお任せください。

■ご契約までの概要

※上記はあくまでも一例です。お客様の条件により詳細が変わることもございます。ご了承ください。

■よくあるご相談

Q不動産売却の相談もこちらにお問い合わせしてよいですか？
Aお客様の秘密は厳守いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
Qコインパーキングやアパートの経営など、不動産の管理に煩わせられませんか？
A不動産を所有していると直面する様々な問題につきまして、オーナー様の負担を少しでも減らすようご提案させていただきます。
Q経営しているアパートの空き室が埋まらないのですが・・・
Aまずは空室の募集からお任せ下さい。地域密着ならではの知識・情報・ノウハウに基づいた迅速で的確な対応を致します。その際ご要望がありましたら、物件周辺の不動産相場をお調べして成約率を上げる賃料設定やお部屋のメンテナンスにつきオーナー様にアドバイスさせて頂きます。

千葉・房総地域の楽しい暮らしをサポートします　ジャパンレジデンシャル不動産(株) 〒266-0031 千葉県千葉市緑区おゆみ野3-7-5

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